Квалифицированная юридическая помощь

телефоны: (383)335-10-41

каталог всех публикаций / Обзор ВС РФ об истребовании жилых помещений у добросовестных приобретателей по искам государственных органов и органов местного самоуправления

  

01.10.2014 Президиумом Верховного Суда РФ утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления.

В частности, в указанном Обзоре ВС РФ отметил, что:

· если жилое помещение выбыло из владения Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в результате действий лица, которое не имело права его отчуждать, и уполномоченный собственником жилищного фонда орган непосредственно не совершал каких-либо действий, направленных на отчуждение данного недвижимого имущества, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя;

· недействительность сделки по отчуждению жилого помещения сама по себе не свидетельствует о выбытии недвижимого имущества из владения Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования помимо воли собственника;

· течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда уполномоченный собственником жилищного фонда орган узнал или должен был узнать о нарушении своего права. К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года;

· разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения.

Примечательны примеры, приведенные ВС РФ в обоснование последнего тезиса.

В частности, судом отмечено, что о добросовестности приобретателя свидетельствуют следующие обстоятельства:

· продавцом были предоставлены все правоустанавливающие документы на жилое помещение,

· на приобретение спорной квартиры покупателем получен ипотечный кредит, а также использованы средства материнского капитала.

· принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем, но и сотрудниками риэлторского агентства, в которое покупатель обращался с целью приобретения квартиры, а также работниками банка при выдаче ипотечного кредита.

Напротив, о недобросовестности приобретателя может свидетельствовать то, что квартира в течение непродолжительного периода времени (полутора месяцев) неоднократно (трижды) являлась предметом договора купли-продажи и дарения и продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости, что должно было вызвать у покупателя разумные сомнения в праве продавца на отчуждение имущества.